EXCLUSIVITE - Les jardins du Flon - Vente de 2 villas super équipées, sur les hauteurs d'Epalinges

Villa Sud-ouest - 7010a

Parfaitement situées dans le quartier résidentiel d’Epalinges, les Jardins du Flon profitent d’un environnement bucolique ainsi que de toutes les commodités nécessaires, et ce à proximité. Soucieux de l’environnement, ce projet se voit attribuer le label HPE (Haute performance énergétique).

Créées pour maximiser la lumière, les villas des Jardins du Flon offrent de superbes volumes, autant à l’intérieur qu’à l’extérieur, dont on profite pleinement grâce à de grandes baies vitrées. Chaque détail a été pensé avec soin pour un plus grand confort de vie, avec des matériaux de qualité, ce qui abouti à un projet avec de particulièrement belles prestations.

Aux portes de Lausanne, vous êtes ici dans le meilleur quartier d’Epalinges. Le calme est assuré car le trafic se limite aux résidents, la voie étant sans issue. Chaque parcelle mesure 785m2 de terrain plat. Grâce aux limites de propriété végétalisées, les 2 jardins assurent un voisinage sans vis à vis. Les villas donnent également sur une immense prairie, ce qui confère un magnifique dégagement sur la nature, tout en étant à quelques minutes des commodités urbaines. 

En rez-de-jardin, une belle luminosité prend place dans le séjour/cuisine de 60 m², qui s’ouvre sur une belle terrasse extérieure, le tout jouissant d’une exposition plein Sud. Vous y trouverez également une entrée, un WC visiteur et un bureau/chambre.

Les espaces nuit ont également été réfléchis, outre les fenêtres de belles tailles, chacune des chambres d'étage accède à un extérieur. Sur les 4 chambres aux étages, on découvre 2 master suites composée chacune d’un grand dressing et d’une salle de douche attenante. Au premier étage se trouvent 3 chambres dont la première master. Les 2 autres chambres se partagent une salle de bains de belle taille et un WC séparé. Sous les combles vous trouverez la seconde master pour un total de 40m2 habitables. Cet espace est polyvalent et peut devenir un home office, une salle de jeux ou simplement un appartement visiteurs. Il est à noter que toutes les chambres profitent d’une vue dégagée.

Totalement excavée, le sous-sol réserve un espace sport de 23.5m2 éclairé par une fenêtre, équipé d'une salle de douche et de WC. A cela s'ajoute une cave à vins, une seconde grande cave, une buanderie et un vaste dégagement pouvant recevoir des placards de rangement etc. L'extérieur est équipé d'un box, de 2 places de park, d'un cabanon de jardin qui assure une discrète mitoyenneté. 

Pour résumer, les villas des Jardins du Flon sont distribuées sur 4 niveaux, chacune offrant un sous-sol aménagé, un superbe espace de vie lumineux, un premier étage avec une master, 2 chambres et 2 salles de bains, et des combles comprenant une seconde magnifique master avec Velux panoramiques. Vous l'aurez compris, les intérieurs sont parfaitement modifiables, ils s'adaptent et peuvent passer de 5 à 4 grandes chambres, au gré du preneur.

Au bénéfice d'un certificat minergie, les villas seront chauffées via une pompe à chaleur réversible, chauffante en hiver, rafraîchissante en été. La minergie vous assure l'un des niveaux d'isolation des plus performants du. marché, auquel s'ajoute en été, un gain de confort par un rafraîchissement sans soufflerie, pouvant diminuer la température intérieure jusqu'à 7 degrés. Vous avez là une technologie contemporaine qui diminue incroyablement la dépense énergétique en comparaison des normes antérieures. A ces prestations haut de gamme s'ajoutent une huisserie en aluminium, des volets roulants électriques avec commande centralisée, des fenêtres en triple vitrage et une porte sécurisée. Un box et une place de parc extérieure complètent chaque villa. 

Les sportifs seront ravis de la proximité des centres sportifs de La Croix blanche, du tennis club, de la piscine et des différents centres équestres qui  se trouvent à proche distance de votre futur chez-vous. Les amateurs de golf sont également comblés par la proximité du prestigieux Country Club de Lausanne, à quelques minutes à peine.

Depuis quelques années, le M2 est au centre des déplacements lausannois. Là encore, l'arrêt « Croisettes »  se situe à quelques minutes à pied. De même pour l’arrêt de bus « Polny » vous emmenant au M2 ou à l'école hôtelière (bus 45). Pour information, depuis la station « Croisettes » du métro M2, vous êtes à 7mn du CHUV, à 13mn de la gare de Lausanne et à 19mn d'Ouchy et des bords du lac. 

Toutes les finitions sont au gré du preneur et se voient proposer de généreux budgets. 

Bienvenue chez vous !